Pokiaľ vo vás dozrelo rozhodnutie vlastniť apartmán, či dom pri mori, či už za účelom investičnej nehnuteľnosti, alebo zmysluplného trávenia voľného času, Chorvátsko je určite dobrá voľba.
Aktuálne sa na chorvátskom realitnom trhu ponúkajú tisíce nehnuteľností pre každý rozpočet. Lacné apartmány, autentické kamenné domy s bazénom až po luxusné apartmány a luxusné vily priamo pri mori. V ponuke sú na predaj aj hotely či B&B penzióny…
Kúpna cena je samozrejme dôležitý, no ani zďaleka nie jediný, rozhodujúci faktor v procese kúpy apartmánu či domu pri mori. Asi najlepšie to vystihuje citát: „Cena je to, čo zaplatíš. Hodnota je to, čo dostaneš.“ Warren Buffet
Vo všeobecnosti, a platí to i v prípade rekreačných nehnuteľností, rozhoduje lokalita.
Kúpna cena, hoci aj staršieho domu, či apartmánu v 1. rade od mora bude asi vždy vyššia, ako cena domu s bazénom 15-20 km od mora. Minimálne v prepočte Eur/1m2.
Darmo, väčšina z nás uprednostňuje blízkosť, resp. priamy kontakt s pobrežím, čo má vplyv aj na kúpnu cenu. Kto hľadá skôr ticho v spojení s prírodou a blízkosť mora nie je prioritou, Istria ponúka šancu zadovážiť si úžasnú nehnuteľnosť aj s bazénom za veľmi atraktívne ceny.
Okrem kúpnej ceny sú ďalšou relevantnou otázkou náklady spojené s nadobudnutím a prevádzkou nehnuteľnosti.
Po nadobudnutí nehnuteľnosti v Chorvátsku je kupujúci povinný uhradiť daň z nadobudnutia vo výške 3% z kúpnej ceny (platí to pre domácich aj zahraničných kupujúcich). Výnimkou je kúpa nehnuteľnosti v novostavbe, ktorá je v režime DPH. Vtedy je kupujúci od tejto dane oslobodený.
Pre porovnanie v Španielsku je daň z nadobudnutia nehnuteľnosti vo výške 10%.
Zároveň je dôležité si položiť otázku: „Ako často chcem môj dom či apartmán pri mori využívať?“ s čím súvisia priame náklady i čas potrebný na dopravu.
V tomto smere je nespochybniteľne najzaujímavejšie Chorvátsko a hlavne Istria. Napr. náš apartmán v Opatiji je vzdialený len 565 km od Bratislavy, čo predstavuje cca 7 hodín pohodovej jazdy autom aj s častejšími zástavkami s malým synom. Opatiju navštevujeme cca 8x za rok. Cesta autom vychádza 100 Eur. Toto kúzelné mesto je jedným z mála celoročných miest v Chorvátsku, ktoré poskytuje veľa aktivít a podujatí aj mimo hlavnej turistickej sezóny. Advent 2023 v Opatiji bol vyhlásený za najkrajší v Chorvátsku a s počtom 63.000 prenocovaní za december 2023!
Náklady na prevádzku apartmánu pri mori v Chorvátsku.
Nižšie uvediem náklady z prvej ruky, nakoľko sa jedná o našu nehnuteľnosť pri mori. Náš apartmán v Opatiji má 78 m2 a nachádza sa v podkroví historickej budovy z roku 1890. O nejakej extra energetickej efektivite asi ťažko uvažovať.
Prevádzkové náklady na samotný apartmán pre rok 2024 sú 145 Eur/mesiac (HEP elektrina: 30 Eur; správca: 50,- Eur; odvoz odpadov a voda: 25 Eur; miestne dane Mesto Opatija: 12 Eur; A1 internet: 28 Eur). K bytu nie je vlastné parkovanie, ktoré riešime na ulici. Sezónne parkovanie je dosť drahé (25 Eur/deň), avšak vlastníkom nehnuteľnosti mesto poskytuje zvýhodnené parkovanie v cene 70 Eur/mesiac.
Pokiaľ zoberiem do úvahy, že ceny potravín v supermarkete sú porovnateľné s cenami u nás, tak MESIAC STRÁVENÝ PRI MORI NÁS STOJÍ 315 EUR.
Atraktívne a zdraviu prospešné životné prostredie, kvalitné potraviny, jednoduchá dopravná dostupnosť, bezpečná krajina a milí ľudia sú čím ďalej pre viac Slovákov podstatne hodnotnejšie ako cena, ktorú za kúpu nehnuteľnosti pri mori v Chorvátsku zaplatili.
Pokiaľ zvažujete kúpu lacného apartmánu, tradičného kamenného domu či luxusnej vily, sme Vám my aj našich cca 70 realitných agentov v Chorvátsku plne k dispozícii.
